老後の為に資産運用!空き家問題に不動産投資で利回り20%を目指す!

老後の為に資産運用!空き家問題に不動産投資で利回り20%を目指す!


老後の準備で副業や不動産投資に興味がある…

不動産投資って なに?

ザックリ言うとこんな感じです。

「安く物件を買って効率よく貸す!」..です。

でも

経験の無い自分に不動産投資なんて出来るのかな…


おやブロ
おやブロ

老後の準備として

30代から不動産投資を始めましたが

40代になり3件ですが、

中古一戸建てを所有して賃貸として

貸し出しできました。

この記事でわかること

少ない資金でも不動産投資が出来る!

不動産投資で失敗したくない!

不動産投資を始めたい人に私が実施している

不動産投資方を紹介しています。

不動産投資は儲かる?難しい?


不動産投資って儲かる?

今から不動産投資を始める人が思う

ほとんどが疑問が儲かるか?

ですかね?



不動産投資の目的次第ですが

ハッキリ言って儲かります!

しかし短期では無理です。

長期で考えると確実に利益が出ますよ。

今のところ私がそうです。


不動産投資を始めて10年位経ちますが

確実にコツコツ貯まってます。

不動産投資の目的


不動産投資の目的は資産の運用ですが

何の為の資産運用か?

私の場合は「老後」です。

なので

短期で爆発的に利益を出して

物件を転がしていくやり方では無く

長期的にコツコツと利益をだして

老後の資産として考えて投資しています。

少なし資金で不動産投資


もちろん

不動産投資に掛ける資金が多ければ

駅前とか好条件の選べる物件の選択肢も増えて

利益を出しやすいんですが…

何千万円も不動産投資に使える

お金はありません(T_T)/~~~


貧乏人の私は少ない資金で物件を買い

コツコツと老後に向けて貯めています。


不動産投資を始めたい人で

私と同じように

不動産投資に興味があり

少ない資金でコツコツと老後に備えたい人も

多いと思います。


なので

賃貸として物件を選んだやり方や

これから不動産投資を始める人に

少しでも参考になればと

おすすめのやり方を紹介します。

不動産投資で物件探し&物件選び


少ない資金で物件を選ぶとなると

かなり条件を考えて絞り込むことが大切です。

狙う物件の選択肢はこんな感じです。

  • 1戸建てを狙う
  • 築年数20年以上の物件を狙う
  • 駐車場2台以上の物件を狙う
  • 長く住んでもらえる物件を狙う
  • 空き家利回り20%を狙う


まだまだ たくさんありますが

とりあえずこんな感じです。

物件選びは1戸建てを狙う


ここは考え方がわかれますが

私の考え方なので…

1戸建てがおすすめです。



理由は

競争相手が少ないからです!


集合住宅(アパートやマンション)は

賃貸物件が多すぎて

少ない資金で選んだ物件では

好条件のところが買えません。




しかも

大手の不動産会社(大○建託やその他)が

アパートを、もの凄く所有しています。

そんな大手と勝負しても勝てません(>_<)



なので入居してもらえる確率が減ります。


築年数20年以上の物件を狙う


狙う理由は….

安いからです…

築年数20年以上で平成物件は耐震基準

クリアされているので古くても安心して

賃貸として貸せます。

物件選びは駐車場2台以上の物件を狙う

物件選びは駐車場2台以上の物件を狙う


賃貸として借りてくれる人の条件で多いのが

駐車場スペースの確保です。

一人1台の時代が過ぎて

一人で2台(趣味の車)を所有している人も多いです。


不動産投資で1戸建てを購入して

わざわざ庭をリノベーションして

駐車場を拡げるオーナーさんもいます。


なので

駐車場スペースが多いほど借りてくれる人の

幅も広がります。

物件選びは長く住んでもらえる物件を狙う


賃貸として貸し出しても

短い期間で引っ越しされても

空室期間が出来てしまうのは困りますよね?


例えば

小学校や中学校が徒歩圏内

病院やスーパーが近い


子供がいる家族層は、子供のことを考えると

出来るだけ転向を避けたいです。

もし1年生の子供がいる家族なら

中学卒業までの9年間も

入居してくれる可能性があります。


病院やスーパーが近いと

年配の人が長く借りてくれる可能性があります。


なので

賃貸として借りてくれる人が

長く住める物件を選びます。


私が選ぶ物件の条件はこんな感じで選んでいます。


駅前ばかりが良い物件ではありませんよ!


1戸建てを選び・駐車場を確保・学校や病院の近くです。

考え方や見方を変えれば

好条件すき間物件はたくさんあります。

空き家利回り20%を狙う

空き家で利回り20%を狙う


最近 私が注目している不動産投資があります。

空き家の利回り20%以上の物件です。

利回り20%とは

投資金額を5年で回収すること

500万円で買った家を5年で

500万円を回収できる物件です。


空き家問題は社会現象になっていますよね?

知らないか…

私も最近知りました。

高齢化が原因で空き家が増えています。

需要と供給の差が大きすぎて

空き家が増え続けているんです。


空き家をリフォームして賃貸として貸しても

利回り20%で借りてくれる人がいるのか?

ですよね…

低所得者住宅問題


古くても多少家が汚くても借りてくれる人がいるんです!

低所得者住宅問題を知りました。

低所得者住宅問題とは?

賃貸住宅を借りられない人たちのこと

主に

高齢者・母子家庭・障害者・生活保護者・低所得子育て世帯・外国人

条件にもよりますが多くの大家さんが敬遠している層です。


低所得者住宅問題に該当する人たちの

ほとんどが賃貸として貸し出ししても

問題の無い人たちなのに敬遠されて

借りられない人が多いそうです。


ちなみに

私の所有している物件で

外国人に貸出ししています。


最初は偏見で抵抗がありました。

文化の違いで問題が起きてしまうんじゃないか?

近所ともトラブルが起きるんじゃないか?と


貸出て5年間も経ちますが

全く問題も無く過ごしています。

物件選び失敗したくない!


とは言え

これから不動産投資を始めたい人には

はじめから空き家物件狙いは

不安でしかないですよね?


失敗したくない人にはセミナーがおすすめです。


少ない資金でコツコツと確実に貯めたい人には

おすすめ出来ます。

参考までにおすすめ出来るセミナーを紹介させて頂きます。

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まとめ


不動産投資は物件選びがとても大切です。

はじめて不動産投資は失敗が怖いですよね?

少しでもリスクを減らす為には勉強が必要です。

でも

何を勉強していいかわかりませんよね?

経験者やセミナーなで情報を良く仕入れてから

始めることが成功への近道です。


豊かな老後の生活を目指して準備していきましょう!


最後まで読んで頂いてありがとうございました。

資産運用で空き家問題に投資!利回り20%で深刻な住宅問題に貢献!

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おやブロ

OYAJIブログの おやブロです。 日々、貧乏暇なしで働いています。 DIYに興味があり少ない小遣いでいつ使うかわからない工具を買ったりして・・・その工具を使用したい為に無理やり工具にあったDIYをするが、持ってない他の工具必要になったりして最終的には手抜きDIYになってしまう適当アラフォーおやじです。