駐車場用地を購入検討！ その1
自宅兼事業用駐車場が、ぱんぱんなので土地購入を検討してみた。
自宅駐車場が自家用車と事業用車で、いっぱいになってしまったので自宅から近くの土地の購入を検討しました。
何件か候補がありましたが、自宅からの距離と価格からここに決めようと不動産屋さんと話を進めたところ、簡単には購入出来ない土地でした！！
この土地を購入するまでの経緯をブログに記録していきます。
この土地の現状詳細
- 土地面積 281㎡(85坪)
- 地目 畑
- 道路幅４ｍ以下
- 土地境界線が２か所見当たらない
- 土地区画 昭和45年登記
詳しい方から見たら絶対に検討しない物件ですよね・・・
しかも駐車場までの道のりは、舗装されていないし！
道路幅も４ｍ無い！
土地購入までの問題点
1.土地面積 281㎡(85坪)
まずまずの広さですね。ただ駐車場だけに使うなら広すぎる！！
購入してからコツコツとＤＩＹしがいのある広さなので今後が楽しみです。
2.地目 畑
簡単に考えていましたが、畑用地の為、基本的に所有権移転が出来ない！
基本どうしたらいいかわからないですよね…
いろいろと調べた結果、市役所に行けばいいとわかり行ってきました！
地目畑のまま所有権移転が出来ないか市役所の農業委員会に相談に行ってきました。
結論から言うと所有権移転が出来るが、条件クリア出来ればｏｋとの事でした。
ただ単に土地転売は出来ないそうです。
だから家の隣にある土地だから購入したいでは…
無理だそうです。
・営利目的以外で使用する目的がはっきりしている事。
土地が自宅から近く自宅の駐車場が、今現在いっぱいに駐車していて更に増車する予定で土地探しをしている事を説明したところ「たぶん大丈夫でしょう。」と回答されましたがここからが大変でした。
しかし
どうしたらいいかわかりませんよね？
自分で手続きできるの？役場の人には、書類一式渡されて…
「農地法第５条の規定による許可申請書」を渡され作成する事となりましたが…
許可申請書の内容は、説明が長くなりますので後日ブログあげます！
3.道路幅４ｍ以下
４ｍ以下だと住宅の建設が出来ない！(消防法？)
家を建てる為に購入を考えているわけでは、無いのですが4mは最低欲しいですよね…
今後、何かあったらいろいろと不便ですよね
しかし家は建てるつもりないので問題なし！
4.土地境界線が２か所見当たらない
目視して境界線の杭を探しましたが現時点では見当たらない！
境界線が見つからないとは…
土地が古すぎる…
どうしたらいいんでしょうか…
問題だらけですね。
地積測量図を参考に１か所は簡単に見つかったんですが、もう１か所はかなり苦労しました。
測定して掘っても見つからず諦めずにもっと深く掘ってみたら３０㎝位地中に潜ってました！
ここまで深く杭が埋まってしまうんですね
見つかってよかった～
見つからなかったら測量しなおしで面倒がまた増えてしまうところでした。
土地の問題点は、とりあえずクリアしました。
5.土地区画 昭和45年登記
登記日が古く土地もそのまま、時間が過ぎているのでかなり荒れている！
この後の問題は、地目変更と駐車場の整地！
1.農地法第５条の規定による許可申請
2.土地の整地
つづきは、その2で説明します。
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