投資用物件をｄｉｙリフォームをしています。
築年数の古い物件を安く購入しているので
そこら中…傷んでいます…
たぶん、
築年数が古い物件の定番リフォームだと思うんですが…
床のリフォームをｄｉｙでやってみます。
築古物件なので、床が、ぶかぶかしている物件が多いですよね
そこで、
コンパネでぶかぶかのフロアーを補強してクッションフロアーを敷いて作業して、掛かる費用と作業工程を紹介しています。
ぶかぶかしたフローリング材を、剥がすとゴミになるので剥がさずに上張りしています。 かなり補強になるので、是非参考にしてみて下さい。
10年間空き家物件の４畳半フローリング床はぶかぶかして汚い
ぶかぶかしている床多くないですか？
しかも、
↑の写真の柄のフローリング材をよく見かけますが…
弱くないですか？
フローリングがぶかぶかなのか？
その下の、垂木が弱くなっているのか？
今回は調べて見ることにしましたよ
ぶかぶかしたフローリングを剥がして床下点検
ぶかぶかした部分のフローリングを
1枚剥がしてみたんです。
結論から言いますと…
フローリング材が、床のぶかぶかの原因で垂木には、何の損傷もありませんでした。
シロアリにやられていなくてラッキーでした！
床下の写真も、出来る限り多く撮ったので
見てみて下さい。↓
どうですか？
キレイなもんですよね？
全く床下は、傷んでいないのがわかりますよね？
おそらくキッチンの床もぶかぶかした所がありますが
フローリング材が原因で、垂木には問題が無いので、
このぶかぶかしたフローリング材の上から、
コンパネで補強して、クッションフロアーを貼って
キレイにしたいと思います。
他の物件でも、
キッチンをコンパネで補強して
ニトリのカーペットを使ってぶよぶよのを直しています。
リンク貼っておきますので、是非参考にして下さい！
ぶかぶかした床の補強をコンパネとカーペットでｄｉｙ、1日で安く仕上げる！
コンパネで洋間とキッチンと洗面所の床を補強する
コンパネは、９ｍｍの厚みの物を選びました。
理由は、
コンパネの貼り増しなので、床に厚みが出るので
出入口の扉が、開け閉めできなくなっちゃう為です。
９ｍｍだと、ギリギリドアの開閉が出来る厚みなので
洋間とキッチンと洗面所で、１０枚購入しました。
材料費が、１０枚で大体、１万円位ですね
１２ｍｍのコンパネを使えば、もっと補強になりますが、９ｍｍのコンパネが限度でしたが…９ｍｍのコンパネを使うことで、ほぼバリアフリーになるので結果オーライだったです。
このコンパネを使って、床の補強をしていきたいと思います。
コンパネで４畳半洋間の補強
コンパネに墨付けしているのわかりますか？
コンパネをビスで打込んでいくのですが、床下の垂木にビスを打ち込むために、コンパネに墨付けしていきます。
墨付けしたラインの上に、ビスを打ち込みます。
フローリングにビスを打込むのじゃ無くて、↓の垂木にビスを打ち込まないと意味ないです！
４畳半のほぼ正方形の部屋に見えますが…
ところどころ、細かい出っ張りがあって細かな加工が必要なんですよね…
簡単そうに見えて、結構面倒です(T_T)
コンパネでキッチンの床を補強する
キッチンの床は、
移動するのが面倒なので、流し台を移動せずにコンパネを張っていきます。
なので、
トイレ側と流し台の周りの角々の加工が大変です。
４畳半と同じように、
コンパネに墨を入れてビスを打ち込みますが、
ところどころ出っ張りがあってコンパネの加工が難しいんですよ…
キッチンの床も大変でしたが、なんとか完成しました。
コンパネの張り増しは、ｄｉｙの中でも、かなりおすすめ出来る作業だと思います。
床が、みっちりしますからね！
みっちりした床に、クッションフロアーを貼っていきたいと思います。
コンパネで補強した床にクッションフロアをdiyで貼る
クッションフロアーを選んだり理由は、やはり価格です！
フローリングの床材を張り直しする金額と、コンパネの張り増しでは半額ぐらいで施工できるからです。
↑の写真で、紙に包まれた大きな包み1つと少し小さな包みが2つあると思いますが、大きな包みの中身が、クッションフロアーです。
１ロールで２０ｍの物を購入しています。
１ロール購入だと、無駄に余るのでは？と
思うと思いますが、
別の物件にも、使うなら１ロール購入が、お買い得なんですよね！
購入するなら、ホームセンターよりもネット購入がおすすめです。
しかも、
在庫があればヤフオクやメルカリで購入出来れば安く手に入りますが、
無ければ、ネットショップの在庫処分品が狙い目です！
最悪、在庫処分が無くてもネットショップも安く購入できるのでおすすめ出来ます。
↓の方にリンク貼っておきますので価格チェックしてみて下さい。
クッションフロアーの幅が１８２ｃｍもあるので
広げてカットする場所が必要ですが、
今回は、６畳の畳の部屋で広げて採寸してカットしています。
クッションフロアーをカットする時に、出来るだけ真っすぐに切る為に墨入れしています。
墨入れすると、安心してカットできますよ！
この墨つぼは、借り物ですが
やはりタジマ製が人気あるんですね
↓に一応リンク貼っておきますので価格をチェックしてみて下さい。
洋間にクッションフロアーを貼りキレイに仕上げる
長さを図って、カットしたクッションフロアーをを貼っていきたいと思います。
なんとなく、コンパネの色と柄に似た感じなので、
わかりにくいと思いますが、
出入口に近いところからクッションフロアーを貼っていきます。
壁紙を貼る時に使う、ローラーとハケを使います。
クッションフロアーが重なり合う所を合わせ切りしていきます。
しっかりとサイズを合わせたらボンドを塗っていきます。
最初は、クッションフロアー専用のボンドを使っていたんですが
木工用ボンドを使っているユーチューバーが居たので
価格的にも木工用ボンドで貼り付けしています。
足で、クッションフロアーとボンドの貼付けを確認しています。
ほぼキレイにカットできたので、よかったです。
キッチンに比べると、４畳半の部屋が比較的に
貼り易そうだったので、この部屋から貼りましたので
次に、キッチンのクッションフロアーを貼っていきたいと思います。
キッチンの床にクッションフロアーを貼りキレイに仕上げる
キッチンの出入り口に、引き戸の扉が付いていたので
作業性向上のために、外して作業しています。
クッションフロアーは、出入り口から貼っていきます。
↑の写真を見ると
182cmの幅で貼ると、残りは難易度の高い箇所が残りますが
地道に、細かく張っていきます。
トイレの出入り口も、床の使用頻度が多いと思うので、ボンド多めでキッチリと貼り付けていきます。
どうでしょうか？
キッチンも4畳半も、
かなりキレイになったと思いませんか？
壁紙も貼って、クッションフロアーも貼ったら
かなり部屋が明るくなりましたよ。
１ロール２０ｍも有ったクッションフロアーですが
使用したのは、８ｍくらいでした…
１ロールだと割安だとか言っていましたが…
余りすぎですかね….
床に掛かったｄｉｙリフォームの費用は？
この物件で、
用意したアイテムは、コンパネ１１枚とクッションフロアー２０ｍに木工用ボンドです。
↓にリンク貼りましたが、細かい価格はチェックしてみて下さい。
【床施工用・業務サイズ】柄を選べます☆クッションフロアY【約1.8mm厚×約182cm巾×20m巻き】スタイルフロア 木目調 フローリング調 タイル テラコッタ調 マーブル 大理石調 国産
コンパネは、１０枚で１万円くらいです。
クッションフロアーは３万円位掛かりましたが使用したのは、８ｍでした。
無駄にするつもりはありませんが、長さに余裕があると、失敗しても貼り直しが出来ますし追加で貼りたい場所が出来た時も使えます。
余れば、次の物件でも使用できますので、使い勝手が良いと思い、１ロール２０ｍを買っています。
ちなみに、使用したのは８ｍ位なので金額にすると12,000円くらいです。
木工用ボンドは、2袋使いますので、1000円位です。
総額 23,000円くらいで施工できました。
まとめ
プロの職人さんにお願いすれば、
今回の仕上がりの倍以上のクオリティが期待できますが
素人の自分が施工しても、なんとか
見たくれはよくできます…
場数を踏めば、少しづつ上手になると思いますので
出来ることは、自分でｄｉｙしていきたいと思います。
もうじき、この物件も仕上がりに近づいていますが
週一のｄｉｙなので時間はかかります。
でも、急いでやる必要も無いので
少しづつ確実に仕上げていきたいと思います。
ｄｉｙに興味があれば、不動産投資もおすすめですよ！
不動投資で古い戸建てをＤＩＹリフォームをするが週一だけでは正直キツイです。
最後まで読んで頂いてありがとうございました。
床にクッションフロアを貼るdiyで床を補強し綺麗に安く仕上げる
コメントを残す