投資用物件を格安で購入し、ｄｉｙリフォームをしています。
投資用物件で賃貸中の借主さんから
「キッチンの床が、ぶかぶかしていて
今にも床が抜けそうなので何とかして欲しい…」と
不動産屋経由で話があったんです。
床を張り直すにしても、
賃貸中の物件なので、何日も工事できないし…
でも、
このままでは、床が抜けたら危ないし…
どうしよう…
キッチンの床が、経年劣化でぶよぶよでぶかぶかして
床が抜けそうなのを、コンパネで張り増しし
カーペットを敷いて修繕してみました。
補強をして修繕した結果、
みっちりした床になったので
ｄｉｙに興味があり
ぶかぶかした床を直したいと思うなら
おすすめ出来ますので、紹介させて頂きました。
キッチンの床がぶよぶよで修理はＤＩＹでやる
賃貸で貸出している借主からの依頼で不動産屋さんから連絡が入ったんです。
床がぶよぶよしていて抜けそうだと…
早速、
ぶよぶよした床が、
どんな状態か現場を見に行って見たんですよ
確かに、
キッチンの床が、ぶよぶよしていて
今にも床が抜けそうになんですよ(T_T)
原因は、
築年数が古く、生活していて
一番使う場所ですから、へたりますよね…
あるあるで、床下の根太が弱っているわけでは無くてフローリングが経っているんですよね
見たところ、
全体的にキッチンの床がぶよぶよしていて張り替えが、必要な状態でした。
床にコンパネを張る準備！冷蔵庫と茶だんすが、じゃまで大工事になりそう
今現在、借主さんが、生活しているわけですから…
当然ありますよね…冷蔵庫とか…
簡単に移動する場所なんてないし…
何日も、工事する余裕も無いし…
そこで考えたのが、コンパネを使って
今、ぶかぶかしている床に
応急処置で補強したら？でした。
しかも
冷蔵庫や茶だんすは、そのままでコンパネを加工して、床にコンパネを貼り増しするんです。
応急処置で補強したコンパネには、カーペットを加工して敷きます。
そうすれば、工期が1日で終わります。
ｄｉｙ費用も最低限に抑えられます。
借主さんが住んでいる間は、これで乗り切ろうかと！
不動産屋さんと、借主さんにもｏｋをもらい
ぶかぶかした床にコンパネを応急処置で補強する事になったんです。
床材選び！コンパネ12mmとハサミで切れるカーペット
床に使うコンパネは、１２ｍｍの厚みを使用します。
基本コンパネは、
９ｍｍと１２ｍｍの２種類あるんですよね。
９ｍｍでも１２ｍｍでもコンパネを応急処置で補強するとキッチンから玄関と、キッチンから脱衣所の移動に段差が出来てしまうんですけど…
玄関側には、敷居で５ｍｍくらい高くなって脱衣所側は、元々２ｃｍくらいの段差があったのでコンパネを応急処置で補強するとほぼバリアフリーになるので、段差の問題は無いですね。
１２ｍｍのコンパネを加工して
冷蔵庫と茶だんすを避けて床に応急処置で補強します。
ニトリのハサミで切れるカーペット
カーペットもコンパネに合わせて加工をして敷きます。
カーペットにするのか、クッションフロアで敷くのか考えましたが、値段でカーペットにしたんです。
理由は、
ハサミで切れるカーペットがあったからなんです！
知っていましたか？
簡単にハサミでカット出るカーペットがあるのを！
カーペットをホームセンターで購入してホームセンターで、カット加工してもらおうとしたら高額なカーペットしか加工してくれないんですよね
カット加工が出来ない為に困っていたらお手頃価格で、ハサミで切れるカーペットが有るのがわかったんですよ！
今回は、ニトリで購入したんですけどネットでも買えます！
一応リンク貼っておきますので参考に！
 | 価格:4,840円 |
ぶよぶよした床の補強をコンパネとカーペットでｄｉｙ
材料がそろったので、1日で施工してみます。
6畳間のキッチンです。
流し台と冷蔵庫に茶だんすを避けて採寸すると↑こんな感じです。
ぶよぶよの床に応急処置でコンパネを加工
１２ｍｍのコンパネをサイズを合わせて補強していきます。
コンパネをカットしなくても補強できるところから貼り増ししていきます。
床抜けの応急処置なので、借主の了解で床下収納は閉じてしまいます。
順調に、コンパネ加工が進んでいますが、ここからが細かな加工になるんですよね
冷蔵庫を移動せずに、コンパネを敷いていきます。
コンパネを加工して縁取っていきますが
コツは、１ｃｍくらい小さめにコンパネを加工するといいですよ
コンパネに少し余裕がある方が、はめ込む時に作業しやすいです。
コンパネのすき間は、コンパネの上からカーペット敷くことで隠れますので問題ないですよ！
ニトリのハサミで切れるカーペットを加工
カーペットをハサミでは無く、カッターで加工してみました。
カーペットを裏返しして、採寸通りマジックペンで図を書きます。
マジックペンで、書いたとおりにカッターでカットしていきます。
作業完了です！
１日で完成しました。
カーペットでも、クッションフロアでも
どちらでもいいと思いますが
今回は、カーペットで施工してみました。
床の補強で掛かった費用は？
床の補強に掛かった費用ですが、かなり格安で仕上がったんですよ。
コンパネ１２ｍｍが 6枚
カーペット６畳用 １枚
コンパネが、７０００円位で、
カーペットも７０００円位でした。
合計で、１４０００円です。
ぶかぶかしたフローリングの床をコンパネ補強してクッションフロアで修理ＤＩＹ
コンパネの上にカーペットを敷きましたが、クッションフロアーを貼る方法もありますよね
別の物件で、床がぶかぶかなフロリーングが有ったので、コンパネを張ってクッションフロアーで仕上げた記事があります。
コンパネ補強した上からクッションフロアを貼る作業をＤＩＹで施工しています。
ＤＩＹの参考になりますので是非参考に！床にクッションフロアを貼るdiyで床を補強し綺麗に安く仕上げる
まとめ
コンパネを１２ｍｍにしたら、ぶかぶかした床がみっちりしましたよ。
しかも、ぶかぶかしていない床も丈夫になるので安心できますよ。
１日で作業出来て、フロア全体の強度も良くなるので、わざわざ、床を張り替えなくてもいいかもです。
床の張り替えを検討されているなら張り増しも有りだと思いますので是非参考にしてみて下さい。
追記
今回は、応急処置でキッチンの床をコンパネで張り増しして修理しましたが、ぶよぶよの床を修理する場合の点検方法を紹介します。
床がぶよぶよの時にＤＩＹ点検してから修理方法
フローリングの床がぶよぶよしている場合の原因として3つ考えられます。
- フローリングが経年劣化で傷んでいる場合
- 根太がひび割れている
- 大引き付近がシロアリにやられている
床がぶよぶよしているを調べるには、フローリング一部剥がして点検するといいです。
今回、別の物件で同じように、床が抜けそうで怖い部位が有ったので、フローリング剥がして点検してみました。
フローリングを剥がして、床下を点検してみたので参考になると思います。
点検個所は3つです。
フローリングの傷みに根太のひび割れと大引きの腐食です。
この物件では、フローリングの傷みだけが原因でしたが、念のため他も点検してみます
フローリングを剥がして場所から、床下を点検してみます。
↑の写真から点検すると、床は下の通気もよく湿気やシロアリで大引きが傷んでいる様子はありません。
根太も、ひび割れも無く補強する箇所も見当たりません。
もし、根太がひび割れしている場合は、ひび割れている箇所に根太を追加して補強するといいです。
ひび割れじゃなく、シロアリなどで腐食している場合は、フローリングから全部剥がして、根太の張り直しになる大掛かりなＤＩＹになっちゃいます。
床が抜けそうで怖いフローリング点検
床を点検後、フローリングだけの原因だったので、剥がしてしまったフローリングを元に戻します。
戻す方法としてはこんな感じです。
1.全面フローリングを張り直す
2.フローリングの一部にコンパネを張りクッションフロアーで補修
投資用の賃貸物件をＤＩＹで作業するなら、２番のフローリングの一部にコンパネを張ってクッションフローで補修がおすすめです。
理由は、費用とゴミ処理です。
フローリングを全面張りりかえるとなると、剥がしたフローリングがゴミになります。
ＤＩＹでの課題は、ゴミをどうやって処理するのか？が大きな問題なんですよね…
極力、ゴミを出したくないので、２番のフローリングの一部にコンパネを張ってクッションフローで補修がおすすめです。
フローリングの厚みは９ｍｍあるんですね。
剥がしてしまった部分に９ｍｍのコンパネをカットして面一に張ります。
その上から、１２ｍｍのコンパネを張り補強します。
１２ｍｍのコンパネを張り増しすると、かなり床がしっかりします。
注意点は、部屋からの出入り口の扉です。
引き戸タイプなら問題ないんですが、開き戸タイプだとコンパネの厚み分で扉が開閉できなくなる場合があります。
開き戸の場合は、扉の開閉に当たらない様に注意です。
場合によっては、９ｍｍのコンパネを使ったりして張り増ししても補強になります。
コンパネを張り補強した上から、クッションフロアーをボンドで貼り付けて完成になります。
この方法が、ぶよぶよの床に強く、費用面にもゴミも最小限に抑えられるやり方です。
是非参考にしてみて下さい。
最後まで読んで頂いてありがとうございました。
ぶかぶかした床の補強をコンパネとカーペットでｄｉｙで、1日で安く仕上げる！
コンパネはどちらで購入されましたか？
コメントありがとうございます。
コンパネは、ホームセンタ－で購入しましたが…
2023年現在だと、１枚2,000円くらいするんですよね…
2020年当時は、1枚1,200円くらいで購入できたんですよ