週一で投資用物件のｄｉｙリフォームをしていたんです。
やっと…やっと…リフォームが完成しました！
素人でも、
プロの職人さん並みの仕上がりは
期待できませんが、
時間を掛ければ、なんとか出来るんもんですね！
リフォーム着工から半年もかりました….
週一ｄｉｙリフォームですが
実働は、1か月位でリフォーム仕上がっています。
完成したリフォーム箇所を紹介させて頂きます。
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購入したのが、8月の暑い夏だったんですよ！
↑の写真が、購入したばかりの古い家です。
敷地70坪もある広い庭に平屋戸建て！
10年間も空き家だったらしく
庭木は、太くなりトタン屋根は錆さび…
この平屋戸建ての完成が、こちらです。↓
古い家をリフォームｄｉｙしてみた
こんな感じで仕上がったんですよ
見た目、どうですか？
素人としては、そこそこキレイに仕上がったと思いますが…
ｄｉｙリフォームをした内外装を紹介させて頂きます。
- 庭木を伐採して駐車場の整地
- トタン屋根と外壁塗装
- 深井戸ポンプ水漏れ修理
庭木を伐採して駐車場の整地
この物件の周りは、森！山！なんですよ
ただでさえね大自然がいっぱいなのに…
なので、
庭には、植木はいらないんですよ！
全部、伐採していきます。
伐採した、木は許可をもらって、
裏山に捨てさせてもらったので、ラッキーでした。
遠慮なくバシバシ切り倒して
クルマを停められる場所を確保します。
庭木がなくなったところで駐車場の確保をします。
整地作業をしている時に、木の根っこが邪魔で
整地できないんですよ…
↓根っこが邪魔で整地できない場所は
根っこを抜きます。
この根っこ、なかなか抜けないんですよ
やっとこさ抜いたので
その時の、紹介記事がありますので↓参考に！投資物件！ 育ちすぎた庭木を木の根っこから抜く素人ＤＩＹリフォームで出来る？
門扉の支柱があぶない！
クルマを停めるために
門を解体したんですけど
門柱が抜けなかったので
はつり機で、解体してみました。
はじめて、はつり機を使って見たんですが
簡単に、コンクリートを崩せるんですよ
こんなにも簡単に、はつり出来ると思いませんでしたよ！
マキタ製のHR3530を、お借りしたんですが
使いやすかったです。
↓リンク貼りましたので、価格チェックしてみて下さい。
かなり高額で…手が出ませんでした(T_T)
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駐車場整地 砂利慣らし
2台分の駐車場を確保して
砂利を敷いて平にしていきます。
ダンプで、２台分搬入してもらったんですが…
手作業で、整地するのは大変でしたよ…
2tダンプ2台分の砂利をスコップでＤＩＹし砂利慣らししてみたら、とても疲れた！
整地完了！
本当は、ここでランマープレートを使用して
砂利を固めた方がいいんですけど…
無いので….
まぁ
砂利敷が、うまく平らにできたのでこのままで！
コンクリートで玄関までの通路づくり
70坪ある土地ですが、
このままでは玄関まで、
どろどろの土で足が汚れてしまうので
コンクリート通路があれば、借り手も付きやすいかと…
コンクリート敷きは、知人のおじさんが
元プロの職人だったので、助かりましたよ
段取り良く作業が進んで、
駐車場が遂に完成です↓
駐車場2台分は、砂利で確保する予定でしたが
通路にコンクリートを敷く予定は無かったんですよね…
庭木を伐採したら、泥土が多かったので
コンクリート通路を作ったんですが
予算オーバーです(T_T)
錆さびのトタン屋根の塗装と外壁塗装
10年も空き家だった、平屋戸建てなので
トタン屋根も外壁も、汚れていたんですよね
トタン屋根と外壁を塗装したんですが
塗装する為には、足場が必要だったので
足場も組み立てて塗装をしています。
↓に別記事で紹介させて頂いてますので読んでみて下さい。
錆びきったトタン屋根を塗装する前の下地処理にはサビカット2がおすすめ！
平屋の古家戸建ての外装塗装をｄｉｙでやる！
家の内装リフォームをメインでやろうと思っていたんですけど…
庭をキレイに片付けると
古家だけが、７０坪ある敷地にポツンと…
かなり、古びた感じで、そのままでは借り手が付きにくいですよね…
なので外装塗装も予算オーバーですがやってみました。
diyリフォームで家のペンキを塗るのに用意するものは？足場や塗料はどうするの？
外壁塗装diyで下塗り塗装に水性ソフトサーフsgを使って見た！ブログレビュー
平屋戸建てとは言え、外装塗装をするには、
一通り準備が必要ですよね
塗料に養生・マスキングに足場です…
単管パイプでの足場は、以前の現場で購入していたので
それを使うので、追加費用はありませんでしたが
塗料や養生は、７万円位追加で掛かりましたね…
足場組立だけでも、素人が組み立てると
一日作業ですよ…
実際の作業は半日で終わりますが、
慣れない作業で、足場を組み立ててると
身体がボロボロに疲れ切って
残りの半日は、休憩ですよ(T_T)
足場組立の大変さをブログレビューしています。↓
単管パイプで足場をDIYで組む！平屋に必要なパイプの本数は？ブログレビュー
深井戸ポンプ水漏れ修理
古家を購入すると、井戸ポンプを生活水として
使っている物件ばかりなんですよね…
空き家で、放置されていると大抵は、
パイプが破裂していて水漏れしています。
今回も、水漏れしていたので修理しています。
別記事で紹介していますので、読んでみて下さい。↓
深井戸用水中ポンプ配管が外れて井戸水が噴き出た！継手配管をｄｉｙで修理してみた！
外装と庭のリフォーム完成
外回りのリフォームが、完成です。
作業追加で、予算をかなりオーバーしていますが…
↑で紹介した以外に、細かなリフォーム箇所が
外水道水栓追加・郵便ポスト追加・テレビアンテナ追加・外電源追加
インターホン追加・センサーライト追加
外回りはこんな感じです。
次に古家の内装リフォームを紹介します。
LED-AC3042センサーライト を４０００ルーメン爆光をdiyで取り付け
古い家の内装ｄｉｙリフォーム
内装も頑張ってｄｉｙでリフォームをやってみました。
この古い家の間取りはこんな感じです。↑
2DKの平屋戸建てです。
一応、畳の部屋も残して年配の方でも借りやすくしています。
リフォーム内容はこちらです。↓
- 4畳半洋間のリフォーム
- 6畳和室のリフォーム
- キッチンダイニングのリフォーム
- 玄関のリフォーム
- トイレのリフォーム
各部屋ごとに紹介しますが、水回りと電気周りは
↓の方で紹介させて頂きます。
古い家のｄｉｙ4畳半洋間のリフォーム
4畳半洋間もそうですが、床がぶかぶかなんですよね
この部屋のリフォーム内容は、
- 床にコンパネを張り補強
- クッションフロア張り
- 壁紙（クロス）貼り
- 網戸2枚新設
- 照明シーリング交換
他の部屋も同じですが、フロア部分はクッションフロアを貼りました。
別の記事で、詳しく紹介しています。
床にクッションフロアを貼るdiyで床を補強し綺麗に安く仕上げる
壁は、薄ベニヤで化粧されていたんです。
なんか、殺風景な雰囲気で
昔風の感じでした。
比較的に汚くないんですよね
床のぶかぶかだけでも直せば、
このままでも行けそうな感じでしたが
リフォームしたらこんな感じです。
ガラスサッシを洗浄して、白系の壁紙を貼ると
部屋の明るさが、こんなにも違うんですよね
床も補強してクッションフロアーも貼っています。
壁紙を、各部屋張ったんですが
壁紙自動糊付け機を中古で買ったんですよ
極東 KYOKUTO Prime-μ II 中古の壁紙糊付け機格安で購入？コスパ最高！
壁紙の自動糊付け機のおかげで
リフォームの幅も広がったんですよね
今までは、
ホームセンターで糊のついた
壁紙を購入していたんですけど
糊付きだと、余っても保管が効かないんですよね
でも、
壁紙自動糊付け機があれば
壁紙の保管が出来るのですよ
ヤフオクやメルカリで在庫処分の
格安の壁紙が購入できるので
何軒か、壁紙が張れれば
直ぐに元は取れます！
4畳半の壁紙を貼った様子を記事にしています。
是非見てみて下さい。
中古の壁紙自動糊付け機（Prime-μ II）を使って4畳半にクロス貼りをやってみた！
古い家のｄｉｙ6畳和室のリフォーム
和室のリフォームは
壁紙と剥き出しの柱を削って、あく取りして
エアコンと照明シーリングを新設しました。
リフォーム前の様子がこんな感じです↓
古い家にしては、
そこまで汚くないんですよね
壁に化粧ベニヤが貼られていたんですが
たぶん、元々は
土壁だったと思うんですよ
襖も、綺麗なんですよね
襖と畳は、綺麗なのでそのまま使います。
柱を見てもらうとわかりますが
すごく、濃茶色じゃないですか？
この色が、部屋を暗くしているんですよね…
この和室には、柱を電動ヤスリで研磨して壁紙を貼っていきます。
仕上がりがこんな感じです↓
ベニヤの上から壁紙を貼りましたが、
土壁じゃなかったので、貼りやすかったし
しかもキレイに貼れたと思います。
柱を、研磨したおかげで
部屋の中が、明るくなったと思いませんか？
雨戸からガラスサッシまで、洗浄したので
更に、
部屋の明るさが確保できたと思います。
古い家のｄｉｙキッチンダイニングのリフォーム
キッチンダイニングのリフォームは、
壁紙とフロアーの補強にクッションフロアを貼り増しです。
キッチンの壁も化粧ベニヤが貼られていました。
一度リフォームされていたみたいですね
キッチンの流し台も、
新しい物が取り付けられていたので
そのまま使いたいと思います。
化粧ベニヤだと、見た目は綺麗なんですが
部屋全体が、暗く感じるんですよね
この部屋の壁もクロスで明るい感じにします
釣り下げ式の照明が取り付けられていたんですけど
頭にぶつかるんですよね….
見た目も古い感じで….
照明シーリングとキッチン照明もＬＥＤシーリングに新設しました。
全体的に、薄暗く古びた感じのキッチンでしたが、
リフォームしたらこんな感じです↓
どうですか？ キッチンもかなりキレイに仕上がったと思います。
キッチンの出窓の部分も、白いペンキで塗装して明るさを確保しました。
壁紙も白系を使用していますので、
部屋全体が、明るいです。
流し台を買い替えないですんだのが、
ラッキーでした。
水道蛇口も、新規で交換しています。
水回りは、↓の方で別に紹介させて頂きます。
古い家のｄｉｙ玄関のリフォーム
リフォーム前の玄関ですが、
全体的に暗いイメージがあり、古びた感じが強い雰囲気でした。
壁は、化粧ベニヤが日焼けしている箇所も多くあり
汚いなイメージでした。
玄関リフォームは、壁紙貼りと、ドア枠の塗装です。
壁紙を貼るだけで、ここまで明るくなるんですよね
壁紙と枠の塗装だで済んだので比較的、安く済んでます。
古い家のｄｉｙトイレのリフォーム
トイレは、ぼっとんでしたので
簡易水洗トイレに交換しました。
壁は、ベニヤ貼りだったので
壁紙にしました。
清潔感のあるトイレになったので
よかったです。
トイレのリフォームは別記事で紹介しています↓
ぼっとんから簡易水洗トイレにｄｉｙリフォームをしてみた！掛かった費用は？
古い家の電気・ガス・水回りのリフォーム
電気・ガス・水道のリフォームは、かなり費用が掛かりました。
ライフラインの大切な部分なので、
しっかりリフォームをやりましたので紹介します。
古い家ｄｉｙ電気のリフォーム箇所
電気系でリフォームした箇所は、
- エアコン
- テレビアンテナ
- 各部屋照明器具
- センサーライト
- 電気コンセントカバー交換
- エアコン・冷蔵庫・洗濯機の電源コンセント新設
電気系は、コンセント類は目立たない箇所ですが
生活するうえで、無いと困る箇所です。
なので上記項目をリフォームで新設しています。
古い家ｄｉｙ 水回りのリフォーム
浴室がメインになりますが、
浴槽・シャワー水栓・鏡・洗濯機水栓を新品に交換と新設
キッチン廻りは、キッチン混合栓を新品と交換↓
給湯器を新設で取り付けしたので、混合栓もお湯が使える様に交換しています。
古い家ｄｉｙ ガス周りのｄｉｙ
ガス給湯器も新品の物を新設しました。
ガス給湯器は、追い炊きが出来るものを取付けているので
快適にお風呂を使うことが出来ると思います。
まとめ
遂に完成しましたが、全部自分でｄｉｙしたわけでもないんですよね…
水回りや電気周りにガスは、
プロの職人さんにお願いしている所も多いです。
全てのリフォームが完成するまでに
半年くらい掛かっています。
しかも、ｄｉｙとは言えｄｉｙ費用も総額120万円位掛かりました。
自分の理想通りにリフォームしたい場合は、
リフォームをプロ集団にお願いするのも有りだと思います。
ちなみにリノベーションを得意としているプロ集団はこちらです↓
是非参考にして見ては！
最後まで読んで頂いてありがとうございました。
古い家diyブログ！平屋戸建て遂にリフォーム完成！紹介レビュー
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